Kaufpreis 229.000€
Zimmer 5
Wohnfläche 120m²
Beschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1934 errichtet. In den letzten Jahren wurde sie umfangreich saniert und gepflegt. Hier können Sie im Prinzip sofort einziehen, ohne vorher größere Baumaßnahmen beauftragen zu müssen.

Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca.120 m² und ein Grundstück mit ca.690 m² zur Verfügung.

Der schön gestaltete, familienfreundliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück, direkt am Ende der Einfahrt, befindet sich die Vorbereitung für ein Carport. Dieses können Sie nach Ihren Wünschen fertigstellen. Außerdem gibt es einen praktischen Schuppen, ein schönes Gartenhäuschen und ein kreativ gestaltetes Spielehaus. Letzteres wird Ihre Kinder begeistern.

+++ 360°-Rundgang unter https://360.immoteufel.de/DHH_Limbach-Oberfrohna +++

Objektnummer (ID) 83
Objekttyp Haus
Wohnfläche 120m²
Grundstücksfläche 690m²
Nutzfläche 42m²
Kaufpreis 229.000€
Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Über den im Grundstück gelegenen und überdachten Hauseingang treten Sie in den Vorraum und gelangen anschließend in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügigen Küche mit einem offenen Wohn-/ Essbereich. Das Erdgeschoss besteht - bis auf das Gäste-WC - aus einem großen, verbundenen und hellen Lebensraum. Im Wohnbereich gibt es auch einen Kamin. An kalten Tagen spendet er Ihnen Wärme und Gemütlichkeit.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe auch in das Obergeschoss. Zwischen dem Erd- und Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine schöne Aussicht in den Garten genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie ein faszinierendes Bad mit einer Badewanne und einer spiralförmigen Walk-In-Dusche. Das Bad ist mediterran gehalten mit abgerundeten Fliesenkanten, Natursteinen und feinen Fliesenmosaiks. Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Einbauschränke und ein Fenster in den ruhigen Garten. Es ist nach Osten ausgerichtet. Auf Wunsch können Sie sich also von der Morgensonne wecken lassen. Außerdem gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer, in dem Sie zum Beispiel auch mal konzentriert arbeiten können.

Eine weitere Etage höher - im Dachgeschoss - werden die Augen Ihrer Kinder leuchten. Hier erwarten Sie zwei große Kinderzimmer. Beide Zimmer haben jeweils zusätzlich einen Aufgang zum ausgebauten Dachboden - der perfekte Rückzugsort für die Kleinen. Ein zusätzliches WC ist so gelegen, dass es von beiden Kinderzimmern jeweils über eine eigene Tür direkt erreichbar ist.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Hier steht Ihnen neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum zur Verfügung.

Da die Aufzählung der Ausstattungsdetails und Nutzungsoptionen den Rahmen dieses Exposés sprengen würden, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Einen Termin dafür können Sie einfach unter Tel: 0371-23552313 vereinbaren.

+++ 360°-Rundgang unter https://360.immoteufel.de/DHH_Limbach-Oberfrohna +++

Lage

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna gehört zum Landkreis Zwickau. Mit ihren ca. 24.400 Einwohnern zählt sie zu den größeren Wirtschafts- und Kulturzentren der Region Chemnitz.

Die Stadt ist sehr schön zwischen Wälder, Felder und Flüsse eingebettet und bietet dennoch eine exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A72. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Chemnitz. Bis nach Leipzig und Dresden brauchen Sie lediglich eine Stunde.

Für eine hohe Wohnkultur sorgen ein wunderschöner Stadtpark, ein nahe gelegener Wald mit Badesee, ein Hallenbad, ein Kino sowie diverse Museen und ein Schloss.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Sackgassen-Straße. Trotz der naturnahen, erholsamen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Mit einem kurzen Spaziergang kommen Ihre Kinder morgens ganz allein in die Schule. Auch ein Sportplatz befindet sich in direkter Nähe.

+++ 360°-Rundgang unter https://360.immoteufel.de/DHH_Limbach-Oberfrohna +++

Energieausweis
Gültig bis

2029-10-30

Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Baujahr 1932
Sonstiges
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • Außenjalousien
  • familienfreundliche Aufteilung und Nachbarschaft
  • großes Grundstück
  • ruhige Lage
  • umfassend saniert
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Gäste WC
  • Dachboden ausgebaut

Im Zuge der Sanierung wurden Leitungen gewechselt, Fenster getauscht, das Dach neu eingedeckt, der Grundriss verändert, der Dachboden ausgebaut und neue Sanitärgegenstände installiert.

Der Balkon muss zur dauerhaften Nutzung vollständig saniert werden.

Im Kellerbereich befinden sich Spuren von Schimmel. Dies kann auf die Verputzung der Kellerräume zurück zu führen sein.

Im Badezimmer befinden sich noch nicht angeschlossene Kabel, die noch verlegt werden müssen.

Das Carport im Grundstück ist vorbereitet, müsste aber ebenfalls noch errichtet werden.

Die Gasheizung wird altersbedingt in den nächsten Jahren ersetzt werden müssen.

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