Kaufpreis 599.000€
Beschreibung

Auf Sie wartet eine große und voll vermiete Gewerbeeinheit unweit vom beliebten Chemnitzer Stadtteil - Kaßberg.

Objektnummer (ID) 68
Gesamtfläche 3.356m²
Kaufpreis 599.000€
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Das Grundstück ist mit 3 Lager-/Produktionshallen bebaut, welche in den letzten Jahren durch die jetzigen Mieter kontinuierlich ausgebaut wurden. Die jetzigen Mieter bestehen aus einem Autohandel, einem Messebauer, ein Fahrzeug-Aufbereiter und einem kleinen Lagerraum. Auf dem Dach wurde 2005 eine großzügige Photovoltaik Anlage installiert, die einen Einspeisungsvertrag bis 2026 besitzt. Diese bringt Ihnen ordentliche Erträge und kann nach Ablauf vertraglich neu vereinbart oder für die eigene Stromversorgung genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadteil Kaßberg. Dieses Stadtviertel ist sehr beliebt und bevölkerungsreich. Es zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Über die Buslinien 62, 72, 31, 32 sowie N17 des Nachtnetzes gibt es eine hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Fahrtminuten in die Innenstadt oder zur A72.In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt einige Kita´s, Schulen und Gymnasien in der Nachbarschaft. Auch eine große Auswahl an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell fußläufig erreichbar.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2027-12-23

Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Baujahr 1912
Sonstiges

Modernisierungen

Halle A:

  • 1996 Erneuerung der Wasserleitungen, teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • 1996: Dacheindeckung mit Schweißbahn
  • 2000: Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierung der Sanitäranlage
  • 2001: weitere teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • 2005: Fenster neu
  • 2015: Rolltor neu
  • 2016: Gas-Brennwertgerät neu

Halle B:

  • 1996 Erneuerung der Wasserleitungen, teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • 1998: teilweise Erneuerung der Fenster
  • 2000: Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierung der Sanitäranlage
  • 2001: weitere teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • 2005: Dacheindeckung mit Schweißbahn
  • 2010: Rolltor neu, teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • 2015: teilweise Neuinstallation der Elektrik
  • jährliche Mieteinnahmen: ca. 62.000€ !!! (ca. 34.000€ pro Jahr + ca. 28.000€ Einspeisungsvertrag PV Anlage)

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