Kaufpreis 479.000€
Zimmer 24
Wohnfläche 523m²
Beschreibung

Dieser Gebäudekomplex wurde ca.1913 erbaut, von 2003 bis 2004 grundlegend kernsaniert und bietet seit dem einen modernen Wohnkomfort.

Das Haus besteht aus insgesamt acht Wohnungen. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss sind mit ca. 44-48 m² eher für Singles ausgelegt. Die Wohnungen im Obergeschoss sind als Maisonette umgestaltet und mit ca. 77 - 94 m² auch für mittelgroße Familien geeignet. Durch diese Vielseitigkeit ist die Sicherheit einer Vollvermietung sehr gut gegeben.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und mindestens ein separat vermieteter KFZ-Stellplatz.

Über ein Blockkraftwerk im Keller werden die Mieter sowohl mit warmen Wasser und Heizung versorgt, als auch mit günstigen Strom. Für den neuen Eigentümer ist dies eine zusätzliche Einnahme-Quelle.

Objektnummer (ID) 162
Objekttyp Haus
Wohnfläche 523m²
Grundstücksfläche 1.230m²
Kaufpreis 479.000€
Ausstattung

Seit der sehr umfassenden Sanierung glänzt diese Immobilie mit modern geschnittenen Wohnungen und praktischen Ausstattungen.

Bäder und Küchen sind gefliest. In den anderen Räumen liegt Laminat. Alle Fenster entsprechen der Wärmeschutzverordnung. Das Heizsystem ist durch die Installation den Blockkraftwerkes besonders effektiv. Auch die Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Sechs der acht Wohnungen haben einen Balkon. Insgesamt gehören 10 KFZ-Stellplätze zum Haus.

Lage

Die "Große Kreisstadt" Marienberg ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des sächsischen Erzgebirgskreises. Mit seinen reichlich 17.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Umgebung.

Seit 2019 gehört der gesamte Stadtkern aufgrund seiner städtebaulichen Einzigartigkeit und des sehr guten Erhaltungszustandes zum Weltkulturerbe.

Neben vielen soliden Unternehmen trägt auch eine große Bundeswehr-Kaserne zum wirtschaftlichen Wohlergehen der Stadt bei.

Über die Bundesstraßen B101, B171 und B174 ist die Ortschaft gut mit der Umgebung vernetzt.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto auch unser Nachbarland Tschechien.

Aufgrund dieser Kriterien ist Marienberg für die Menschen der Region ein sehr beliebter Wohnort. Günstige Wohnungen außerhalb von Plattenbausiedlungen sind oft nicht leicht zu finden.

Energieausweis
Baujahr 1913
Sonstiges

Die Balkone zeigen Witterungserscheinungen und werden vor dem Verkauf noch gründlich überarbeitet. Auch am Sockel des Hauses sind erste Farb- und Putzabplatzungen zu sehen, die aber auch vor dem Eigentumsübergang behoben werden.

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Er wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Wichtige Eckdaten von 2019:

jährliche Mieteinnahmen für die Wohnungen: 30.720,00 Euro

jährliche Mieteinnahmen für die Parkplätze : 1.510,00 Euro

Gesamteinnahmen kalt : 32.230,00 Euro

jährliche Nebenkosten (umlegbar) : 13.842,00 Euro

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie selbst verwaltet. Daher entstanden keine Verwaltergebühren.

Für den Käufer fällt keine Makler-Courtage an!

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