Kaufpreis 199.000€
Zimmer 13
Wohnfläche 173m²
Beschreibung

Hätten Sie lieber ein natürliches, idyllisches und friedliches Leben auf dem Land oder den Komfort und die Abwechslung einer Großstadt? Sie müssen sich nicht entscheiden, denn dieser zauberhafte 3-Seiten-Hof bietet Ihnen beides.

Bei normalen Verkehr brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 15 Minuten, um vom Chemnitzer Stadtzentrum zu dieser grünen Oase zu gelangen. Einmal angekommen finden Sie hier genau das, was man sich auf einen Bauernhof erträumt...

Ein imposantes Holz-Tor gibt den Weg frei zu einem praktischen, gepflasterten Innenhof. Dieser bietet viel Platz zum Arbeiten und Feiern. Der Hof ist umrahmt von drei großen Gebäuden. Vom Tor aus rechts befindet sich das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit zwei großen Toren. Hier waren bisher diverse Fahrzeuge, Maschinen und eine Tischlerwerkstatt untergebracht. Einige Geräte können auf Wunsch gern kostenlos übernommen werden.

Gegenüber des Wirtschaftsgebäudes - auf der anderen Seite des Hofes - befindet sich der ehemalige Pferdestall. Der obere Teil dieses Gebäudes diente auch als Scheune.

Die dritte Seite des Hofes wird durch das Wohnhaus begrenzt. In diesem Haus lebten zuletzt drei Generationen harmonisch zusammen. Nun können Sie die Räume nach Ihren Wünschen anpassen und gestalten. Bei einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. zwei Metern wirken auch größere Räume gemütlich. Das Wohnhaus ist zum Teil sanierungsbedürftig. Zuletzt wurde dort die Küche erneuert. Die relativ jungen Einbaumöbel und Geräte sind im Kaufpreis inklusive.

Zwischen Wohnhaus und ehemaligem Pferdestall befindet sich ein weiteres Tor. Es verbindet den Hof mit dem herrlichen Garten. Neben gesunden Wiesen finden Sie hier auch einige Äpfel-, Pflaumen- und Kirschbäume vor. Ein kleines Bächlein sorgt für die Gesundheit der Pflanzen (und eventuell Tiere) und für eine schöne Atmosphäre.

Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie die angrenzende Landwirtschaftsfläche (ca. 8.000m²) dazu pachten.

Das Anwesen bietet insgesamt einen wundervollen, vielseitigen und gesunden Lebensplatz. Bevor Sie es sich hier gemütlich machen, sollten Sie jedoch eine grundlegende Sanierung durchführen lassen. Wir empfehlen Ihnen, mindestens 150 bis 180 Tausend Euro dafür einzuplanen.

Virtueller Rundgang unter: https://360.immoteufel.de/Natuerlich_Leben/

Hier gibt es ein kleines Video auf Youtube: https://youtu.be/IJZSQs3Htrc

Objektnummer (ID) 164
Objekttyp Haus
Wohnfläche 173m²
Grundstücksfläche 4.586m²
Nutzfläche 300m²
Kaufpreis 199.000€
Käuferprovision

3,48% inkl. MwSt.

Ausstattung

Die Räume sind zum größten Teil leer geräumt und bereit für Ihre Umbaumaßnahmen.

Virtueller Rundgang unter: https://360.immoteufel.de/Natuerlich_Leben/

Hier gibt es ein kleines Video auf Youtube: https://youtu.be/IJZSQs3Htrc

Lage

Der Chemnitzer Ortsteil Wittgensdorf-Murschnitz liegt ganz im Norden der Großstadt.

Die Umgebung ist geprägt Feldern, Wiesen und Teichen sowie von 1 bis 2 Familienhäusern. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie gleich in Wittgensdorf.

In nur ca. 15 Minuten fahren Sie in das Chemnitzer Stadt-Zentrum. Über die Bundesstraßen B95 und die Chemnitztalstraße B107 sind Sie gut mit dem Umland verbunden. Auch die Autobahnanschlüsse Chemnitz-Glösa und Chemnitz-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Außerdem bietet Wittgensdorf auch eine Bahnanbindung.

Energieausweis
Art des Energiepasses Bedarf
Gültig bis

2030-07-15

Mit Warmwasser ja
Endenergiebedarf 280kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse H
Baujahr 1850
Sonstiges

Sanierungen:

  • 2003 Bad im EG erneuert
  • 2005 Küche im EG saniert. Seit dem hat sie Fußbodenheizung. Einbauküche eingebaut
  • 2005 Dach neu gedeckt
  • 2006 Fenster zum größten Teil erneuert (jetzt Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung)
  • 2015 große Teile des elektrischen Systems erneuert. Einige Leitungen sind aber immer noch

auf DDR Standard.

  • 2015 Gasheizung grundlegend erneuert. Außer mit Gas kann auch mit Holz geheizt werden.

Grundstück aufgeteilt in:

  • 1600 m² Gebäudefläche
  • 2570 m²Grünfläche
  • 210 m² Weg
  • 230 m² Bach / Wasserfläche

Zustandsbeschreibung:

Das Anwesen wurde teilsaniert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Wohngebäude müssen die Wände trockengelegt , die weiteren Leitungen erneuert und viele Räume saniert, bzw. renoviert werden. Im Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe nur knapp zwei Meter. Darum wurden die Wohnflächen dort nur zur Hälfte berücksichtigt. Die Grundfläche des Wohnraumes ist also deutlich größer, als angegeben.

Die Nebengebäude müssen ebenfalls zur dauerhaften Nutzung ebenfalls saniert werden. Wir empfehlen Ihnen, Sanierungskosten in Höhe von mindestens 150 bis 180 Tausend Euro einzuplanen.

Virtueller Rundgang unter: https://360.immoteufel.de/Natuerlich_Leben/

Hier gibt es ein kleines Video auf Youtube: https://youtu.be/IJZSQs3Htrc

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