Kaufpreis 310.000€
Wohnfläche 215m²
Beschreibung

+++ virtueller Rundgang unter: https://360.immoteufel.de/MFH_Pockau/ +++

Das sehr schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders exklusiven Lage, in Pockau- Lengefeld. Es wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Im Moment ist das Haus in eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten + einem ausgebauten Spitzboden unterteilt. Die Gewerbeeinheit würde sich aber auch als Wohnung nutzen lassen. Ein Bad und die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Zudem existieren Stellplätze und eine Doppelgarage.

Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt, großzügig und wurde liebevoll hergerichtet. Hier bietet sich Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Entdecken. Auch die Loggia neben dem Haus am Schuppen lädt zu vielen gemütlichen Abenden ein. Sowohl das Grundstück als auch das Haus befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Objektnummer (ID) 154
Objekttyp Haus
Wohnfläche 215m²
Grundstücksfläche 660m²
Kaufpreis 310.000€
Käuferprovision

3,57% inkl. Mwst.

Ausstattung

Sie lieben Blumen? Dann ist der schöne und sehr gepflegte Blumenladen im Erdgeschoss auch eine Bereicherung für Sie und Ihre Sinne. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und die Inhaberin fühlt sich in den Räumlichkeiten sehr wohl.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese überzeugt mit einem relativ offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Ein Kamin schafft die besten Voraussetzungen für gemütliche Stunden. Das Bad ist hell gefliest und beinhaltet eine Wanne sowie eine separate Dusche. Auf dem großen Balkon können Sie es sich bequem machen, solange das Essen köchelt und die frische Luft genießen.

Eine Etage höher gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Aufgrund der offenen Bauweise wirkt diese sehr geräumig. Im Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinderzimmer wurden Dachschrägen optimal durch passgerechte Einbauschränke genutzt. Von Küche und Esszimmer aus erreichen Sie den Balkon und können auch auf diesem ein leckeres Essen in der Abendsonne genießen.

Der Spitzboden ist ausgebaut, sehr originell gestaltet aber hat keine Heizung und gilt somit nicht zur Wohnfläche. Aber ein Hingucker für Ihre Gäste ist es alle Mal oder ein originelles Spiel-/ Hobbyzimmer.

Auch der Keller ist optimal genutzt. Hier gibt es zu jeder Wohneinheit einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche. Außerdem befindet sich hier auch ein frei nutzbarer gemütlicher Gesellschaftsraum.

Lage

Die ca. 4.000 Einwohner zählende Gemeinde Pockau-Lengefeld liegt im südlichen Teil von Sachsen - direkt an der Silberstraße. Die ca. 650 jährige Geschichte des Ortes hat eindrucksvolle Spuren hinterlassen. So gibt es zum Beispiel eine Barockkirche mit einer Silbermanns-Orgel und eine historische Wassermühle, die in Europa einzigartig ist.

Seine Freizeit kann man unter anderem gut im örtlichen Freibad, im Hochseil-Garten oder in der schönen Parkanlage mit Freilichtbühne verbringen.

Die Immobilie befindet sich direkt im ruhigen Ortskern. Von hier aus sind Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kitas und der Bahnhof in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung ist ruhig und sehr gepflegt.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2025-10-26

Energieverbrauchkennwert 67kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Wertklasse B
Baujahr 1936
Sonstiges

Erdgeschoss : vermietet für 450 € (Blumenladen) ca. 71 m²

Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung ca. 81,75 m²

Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung ca. 62 m²

Spitzboden: ausgebaut mit Wasseranschluss, ohne Heizung (Gästewohnung)

  • 1999 und 2010 neue Fenster (3 fach Verglasung)
  • große Sanierung 2009- 2013 (Vollwärmeschutz, Balkone, Blechdach, uvm.)
  • Gasheizung 2010
  • Abwasserzisterne - 4500 Liter
  • voll unterkellert mit Waschraum
  • Balkone vorhanden
  • gepflegte Außenanlage
  • Doppelgarage, Stellplätze und Schuppen vorhanden
  • zentrale Lage
  • ideale Infrastruktur vorhanden

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