Kaufpreis 169.000€
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      Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² Vierzimmerwohnung, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Zweizimmerwohnungen. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet eine weitere große 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m². Diese wurde im Jahr 2016 renoviert. \n
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      Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. \n
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      Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Das ganze Objekt macht einen guten Eindruck und war bisher immer voll vermietet.
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      <p>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. </p>\n
      <p>Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Das ganze Objekt macht einen guten Eindruck und war bisher immer voll vermietet.</p>
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      <p>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. </p>\n
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      Mieteinnahmen:\n
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      - Erdgeschoss 90 m²\n
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      Sanierungen:\n
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      - Fassade gestrichen 2012\n
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          Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² Vierzimmerwohnung, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Zweizimmerwohnungen. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet eine weitere große 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m². Diese wurde im Jahr 2016 renoviert. \n
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          Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. \n
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          Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Das ganze Objekt macht einen guten Eindruck und war bisher immer voll vermietet.
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          Sanierungen:\n
          - Dacheindeckung 2018 mit Schindeln \n
          - Fassade gestrichen 2012\n
          - Renovierung Wohnung EG 2018\n
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        Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² Vierzimmerwohnung, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Zweizimmerwohnungen. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet eine weitere große 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m². Diese wurde im Jahr 2016 renoviert. \n
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        Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. \n
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        Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Das ganze Objekt macht einen guten Eindruck und war bisher immer voll vermietet.
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        - Renovierung Wohnung EG 2018\n
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          Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² Vierzimmerwohnung, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Zweizimmerwohnungen. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet eine weitere große 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m². Diese wurde im Jahr 2016 renoviert. \n
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          <p>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. </p>\n
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          <p>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne. </p>\n
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          Mieteinnahmen:\n
          - Aktuelle Kaltmiete: 841 € pro Monat\n
          - 3 von 4 Wohnungen vermietet\n
          - Kaltmiete bei Vollvermietung: 1.041 € pro Monat\n
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          Aufteilung der Wohnungen:\n
          - Erdgeschoss 90 m²\n
          - 1. Obergeschoss links 43 m²\n
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          Sanierungen:\n
          - Dacheindeckung 2018 mit Schindeln \n
          - Fassade gestrichen 2012\n
          - Renovierung Wohnung EG 2018\n
          - Renovierung DG 2016\n
          - Renovierung 1.OG linke Wohnung 2022
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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca.1923 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². In den 90iger Jahren wurde das Gebäude grundlegend saniert und auf einen praktischen Wohnstandard gebracht.

Objektnummer (ID) 326
Objekttyp Haus
Wohnfläche 258m²
Grundstücksfläche 670m²
Kaufpreis 169.000€
Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² Vierzimmerwohnung, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Zweizimmerwohnungen. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet eine weitere große 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m². Diese wurde im Jahr 2016 renoviert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne.

Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Das ganze Objekt macht einen guten Eindruck und war bisher immer voll vermietet.

Lage

Niederwürschnitz ist heute eine lebendige Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule mit gymnasialen Zug, Turnhalle, Sportanlagen und Spielplätzen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen, Unterkunftsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass man eine gute Anbindung nach Chemnitz oder Zwickau hat.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2032-04-12

Energieverbrauchkennwert 145kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Baujahr 1923
Sonstiges

Mieteinnahmen:

  • Aktuelle Kaltmiete: 841 € pro Monat
  • 3 von 4 Wohnungen vermietet
  • Kaltmiete bei Vollvermietung: 1.041 € pro Monat

Aufteilung der Wohnungen:

  • Erdgeschoss 90 m²
  • 1. Obergeschoss links 43 m²
  • 1. Obergeschoss rechts 43 m²
  • Dachgeschoss 82 m²

Sanierungen:

  • Dacheindeckung 2018 mit Schindeln
  • Fassade gestrichen 2012
  • Renovierung Wohnung EG 2018
  • Renovierung DG 2016
  • Renovierung 1.OG linke Wohnung 2022

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