Freie 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche auf dem Kaßberg – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Diese derzeit leerstehende 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf dem Chemnitzer Kaßberg und verfügt laut vorliegendem Grundriss über rund 49,49 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer schaffen eine kompakte und zugleich angenehm nutzbare Raumaufteilung.

Durch die überschaubare Wohnungsgröße und die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für eine zukünftige Vermietung kommen insbesondere ältere Einzelpersonen oder Paare als passende Zielgruppe in Betracht, da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, kurze Wege bietet und mit ihrer kompakten, gut nutzbaren Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ohne unnötig große Wohnfläche ermöglicht.

Ausstattung

Der Grundriss bietet eine klassische und angenehm überschaubare Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes, kommunikatives Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert, während ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft vorhanden ist. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit für eine Wohnung dieser Größe einen angenehmen zusätzlichen Komfort.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Vor einer zukünftigen Neuvermietung empfiehlt sich eine Renovierung beziehungsweise optische Auffrischung der Räume. Dadurch erhält der neue Eigentümer zugleich die Möglichkeit, Böden, Wandgestaltung und einzelne Ausstattungsdetails auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und die Wohnung gezielt für die zukünftige Nutzung herzurichten.

Gerade die überschaubare Wohnungsgröße und der gut nutzbare Grundriss bieten hierfür eine solide Grundlage. Nach entsprechender Aufbereitung kann die Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch für eine anschließende Vermietung interessant positioniert werden.

Lage

Die Horst-Menzel-Straße befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg und damit in einer etablierten, innenstadtnahen Wohnlage. Die Zuordnung der Straße zum Stadtteil Kaßberg ist auch im offiziellen Chemnitzer Straßenverzeichnis ausgewiesen.

Der Kaßberg wird insbesondere durch seine geschlossene Gründerzeit- und Jugendstilbebauung, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Der Andrépark sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Durch die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt und dem charakteristischen Stadtbild zählt der Kaßberg zu den bekannten Wohnlagen der Stadt. Gerade kompakte 2-Raum-Wohnungen eignen sich hier sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges

Highlights
+ derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar
+ keine Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ eigener Kellerraum
+ attraktive Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg
+ Renovierung vor einer Neuvermietung empfehlenswert
+ Denkmalschutz

Wirtschaftliche Daten:
+ monatliches Hausgeld 406,00 €
+ davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 54,04 €
+ monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 44,40 €
+ Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 49.978,22 €