Gut informiert entscheiden.

Bei einer digitalen Exposé-Anforderung müssen wir Ihnen verschiedene Informationen zur Verfügung stellen und gesetzliche Vorgaben beachten. Dazu können unter anderem Angaben zum Maklervertrag, zur Provision, zum Datenschutz und zum Widerrufsrecht gehören. Die Bestätigungen bedeuten nicht, dass Sie allein dadurch bereits eine Maklerprovision zahlen müssen.

Damit schließen Sie einen Maklervertrag zu den angegebenen Konditionen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie mit dem Klick bereits eine Provision bezahlen. Ein Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich erst, wenn infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der entsprechende Kaufvertrag zustande kommt.

Wird ein Maklervertrag mit einem Verbraucher beispielsweise online oder per E-Mail als Fernabsatzvertrag geschlossen, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist beträgt grundsätzlich 14 Tage. Deshalb informieren wir Sie über Ihr Widerrufsrecht und die Möglichkeit, dieses auszuüben.

Damit wir nicht erst das Ende der Widerrufsfrist abwarten, können Sie ausdrücklich verlangen, dass wir bereits vorher für Sie tätig werden. So können wir Ihnen beispielsweise unmittelbar weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen. Über die Auswirkungen auf Ihr Widerrufsrecht werden Sie im Rahmen der Beauftragung gesondert informiert.

Neben dem Kaufpreis fallen regelmäßig weitere Kosten an. Dazu gehören insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Je nach Angebot kommt außerdem eine Maklerprovision hinzu. Bei einer Finanzierung können weitere Kosten entstehen. Die genaue Höhe der Kaufnebenkosten hängt vom jeweiligen Kauf ab.

Die Bank benötigt sowohl persönliche Unterlagen zu Einkommen, Eigenkapital und bestehenden Verpflichtungen als auch Unterlagen zur Immobilie. Dazu gehören je nach Objekt beispielsweise Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Energieausweis. Welche Dokumente konkret erforderlich sind, legt die jeweilige Bank fest.

Eine endgültige Finanzierungszusage ist vor der ersten Besichtigung nicht erforderlich. Sie sollten Ihren finanziellen Rahmen aber möglichst kennen. Eine vorherige Beratung bei Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater hilft Ihnen einzuschätzen, welcher Kaufpreis und welche monatliche Belastung für Sie realistisch sind.

Wer die Maklerprovision trägt, hängt von der jeweiligen Immobilie und der getroffenen Vereinbarung ab. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten. Ob und in welcher Höhe für Sie eine Provision anfällt, weisen wir bei unseren Angeboten transparent aus.

Die Höhe der Maklerprovision vereinbaren wir transparent mit Ihnen. Der Provisionsanspruch des Maklers setzt grundsätzlich voraus, dass der vermittelte oder nachgewiesene Kaufvertrag infolge der Maklertätigkeit zustande kommt. Die konkreten Konditionen und die Fälligkeit ergeben sich aus der jeweiligen Provisionsvereinbarung.

Je nach Immobilie werden unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen benötigt. Bei Eigentumswohnungen kommen beispielsweise Teilungserklärung und weitere WEG-Unterlagen hinzu. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und was noch benötigt wird.

Entscheidend sind nicht nur Wohnfläche und Grundstücksgröße. Auch Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, energetischer Standard, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere die aktuelle Nachfrage beeinflussen den erzielbaren Preis. Deshalb sollte eine Immobilie immer individuell und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation bewertet werden.

In den meisten Fällen ja. Beim Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorliegen und potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden. Es bestehen gesetzliche Ausnahmen, beispielsweise für bestimmte Baudenkmäler. Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig.

Nicht zwangsläufig. Ob ein Veräußerungsgewinn einkommensteuerpflichtig ist, hängt unter anderem vom Zeitpunkt des Erwerbs und von der bisherigen Nutzung der Immobilie ab. Das Gesetz sieht unter anderem eine Zehnjahresfrist sowie Ausnahmen für bestimmte selbst genutzte Immobilien vor. Da die steuerliche Beurteilung vom Einzelfall abhängt, empfehlen wir bei Unsicherheiten die Prüfung durch einen Steuerberater.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Lage, Zustand, Angebotspreis, Nachfrage, Vermarktungsqualität und die Finanzierbarkeit für Interessenten spielen eine entscheidende Rolle. Ein marktgerechter Angebotspreis und eine professionelle Vorbereitung können die Vermarktungsdauer wesentlich beeinflussen.

Bei einer geerbten Immobilie sollte zunächst geklärt werden, wer verfügungsberechtigt ist und welche Eintragungen oder Belastungen im Grundbuch bestehen. Bei einer Erbengemeinschaft müssen zudem die Rechte aller Beteiligten berücksichtigt werden. Zusätzlich können steuerliche und erbrechtliche Fragen eine Rolle spielen, die im Einzelfall durch einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater geklärt werden sollten.

Ein seriöser Immobilienmakler informiert transparent über seine Leistungen und die Maklerprovision, kennt den regionalen Immobilienmarkt und macht keine unrealistischen Preisversprechen. Er bereitet eine Immobilie professionell auf, beantwortet Fragen nachvollziehbar und begleitet seine Kunden zuverlässig durch den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess.