Warum Vorsorge vor dem ersten Dauerfrost sinnvoll ist
Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) berichtet in seiner am 6. Januar 2026 aktualisierten Medieninformation von durchschnittlich rund 25.000 versicherten Frostschäden an Wasserleitungen pro Jahr. Die jährliche Schadenhöhe beziffert der Verband auf etwa 140 Millionen Euro. Für Eigentümer ist deshalb nicht erst die erste Kältewelle der richtige Zeitpunkt zum Handeln: Ein kurzer Kontrollgang im Herbst kann Schwachstellen sichtbar machen, solange Leitungen und Außenbereiche noch gut erreichbar sind.
Diese Stellen sind besonders frostgefährdet
Nach Angaben des GDV sind vor allem wasserführende Leitungen in wenig oder gar nicht beheizten Bereichen gefährdet. Dazu zählen Keller, Garagen, Gästezimmer, Gartenhäuser und Leitungsabschnitte an Außenwänden. Auch ein außenliegender Wasserhahn kann zum Problem werden, wenn Wasser in der Leitung stehen bleibt und bei anhaltendem Frost gefriert.
- Außenwasser abstellen: Die Zuleitung schließen und Außenhahn sowie angeschlossene Schläuche vollständig entleeren.
- Freiliegende Rohre prüfen: Leitungen in Keller, Garage oder Gartenhaus auf ungeschützte Abschnitte und kalte Zugluft kontrollieren.
- Kellerfenster und Türen schließen: Bei Frost sollte kalte Außenluft nicht dauerhaft an wasserführende Leitungen gelangen.
- Hauptwasserhahn kennen: Alle Personen im Haus sollten wissen, wo sich die Absperrung für einen Notfall befindet.
Warum die Frostschutzstellung allein nicht genügt
Das Schneeflockensymbol am Heizkörper wird leicht als Schutz für den ganzen Raum verstanden. Der GDV weist jedoch darauf hin, dass diese Stellung in erster Linie den Heizkörper schützt. Weiter entfernte Leitungsabschnitte können trotzdem stark auskühlen. Selten genutzte Räume sollten deshalb nicht vollständig auskühlen. Entscheidend ist, die tatsächliche Situation vor Ort zu prüfen: Wo verlaufen Leitungen, wie kalt wird der Bereich und gelangt Zugluft hinein?
Leerstand und längere Abwesenheit besonders planen
Bei leerstehenden Immobilien, Ferienhäusern oder einer längeren Abwesenheit bleiben kleine Schäden häufig länger unbemerkt. Der GDV empfiehlt, die Heizung nicht einfach auszuschalten und das Gebäude regelmäßig kontrollieren zu lassen. Das ist auch während eines Verkaufsprozesses wichtig: Ein unbewohntes Haus braucht weiterhin einen klaren Heiz- und Kontrollplan. Zuständigkeit, Zugang und Erreichbarkeit sollten vor der Abwesenheit festgelegt sein.
Frostschutz und Feuchteschutz zusammendenken
Geschlossene Kellerfenster bei Frost bedeuten nicht, dass Räume überhaupt nicht gelüftet werden sollen. Das Umweltbundesamt erklärt in seinem zuletzt am 13. Dezember 2024 aktualisierten Ratgeber, dass regelmäßige Stoßlüftung Feuchtigkeit abführt und Schimmel vorbeugen kann. Für die kalte Jahreszeit nennt das Amt als Orientierung zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten mit weit geöffneten Fenstern; abhängig von Nutzung, Temperatur und Wind kann der Bedarf abweichen. Dauerhaft gekippte Fenster sind dagegen ungünstig, weil angrenzende Wandbereiche auskühlen können.
Was im Schadenfall wichtig ist
Ist eine Leitung eingefroren oder bereits geplatzt, sollte nicht mit offener Flamme oder einer Heißluftpistole gearbeitet werden. Der GDV empfiehlt, im Schadenfall die Wasserzufuhr zu stoppen, bei einer möglichen elektrischen Gefährdung auch den Strom fachgerecht unterbrechen zu lassen, den Schaden zu dokumentieren und Fachbetrieb sowie Versicherung zu informieren. Welche Leistungen versichert sind, hängt vom individuellen Vertrag und den Umständen des Schadens ab.
Kurzfazit für Eigentümer in Chemnitz
Ende Oktober ist ein guter Zeitpunkt, Außenleitungen, unbeheizte Nebenräume und die Organisation bei Leerstand zu prüfen. Die wichtigsten Schritte sind überschaubar: Wasser im Außenbereich abstellen, gefährdete Leitungen kontrollieren, wenig genutzte Räume nicht auskühlen lassen und einen Ansprechpartner für Kontrollen festlegen. Wer bei Leitungsverlauf, Dämmung oder vorhandenen Feuchtespuren unsicher ist, sollte einen Fachbetrieb einbeziehen. Bei einer geplanten Veräußerung unterstützt Immoteufel gern dabei, notwendige Vorbereitungen rund um die Immobilie strukturiert einzuordnen.
Quellen und Grundlagen 2 geprüfte Originalquellen · Details anzeigen
-
Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
Vollständige Informationen bei Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
Versicherer warnen vor Frostschäden – 140 Millionen Euro Schaden pro Jahr durch geplatzte Leitungen -
Umweltbundesamt
Vollständige Informationen bei Umweltbundesamt
Wie lüfte ich richtig? – Tipps und Tricks zur Schimmelvermeidung
