Wohntraum in Adelsberg | Einliegerwohnung, Dachterrasse, Kamin, Garage & sonniger Garten

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.

Das Haus entstand im Rahmen der hochwertigen Kernsanierung eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und wurde ca. 1997 vollständig zu einer modernen Wohnimmobilie umgebaut. Seither wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den jüngeren Investitionen zählen unter anderem eine Gasbrennwerttherme (2017), die Erneuerung der Flachdachabdichtung (2018), die Neugestaltung der Zufahrt mit barrierearmem Hauszugang (2020) sowie ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung sowie ein Balkonkraftwerk.

Ein besonderes Highlight stellt die flexible Nutzung dar. Die derzeit vorhandene Einliegerwohnung kann weiterhin separat genutzt oder vollständig in die Hauptwohnung integriert werden. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und einen hervorragenden Pflegezustand gelegt wurde. Die Architektur schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Reihenhäusern abhebt.

Im Erdgeschoss beginnt eine großzügige Maisonette-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 74 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig in die Hauptwohnung zu integrieren und somit ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 188 m² Wohnfläche zu schaffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage.
Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC und Dusche. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Herzstück der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der Kaminofen, welcher erst im Jahr 2024 erneuert wurde und besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasbrennwerttherme wurde 2017 erneuert. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Ergänzend sorgt ein Balkonkraftwerk für eine Reduzierung der Stromkosten und verbessert die Energieeffizienz der Immobilie.

Der kleine Vorgarten wurde liebevoll angelegt und bietet mit seiner gemütlichen Sitzecke einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Trotz der Reihenhausbebauung entsteht hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Adelsberg – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Adelsberg zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Chemnitzer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Zeisigwald und zum Erzgebirgsvorland machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur macht Adelsberg seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Chemnitz.

Sonstiges

Zusammenfassung:
• Hochwertige Sanierung eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes (ca. 1997)
• Aktuell mit separater Einliegerwohnung
• Einliegerwohnung kann vollständig in die Hauptwohnung integriert werden
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Wohnzimmer mit neuem Kaminofen (2024)
• Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• Garage mit direktem Hauszugang
• Gedämmter Spitzboden
• Gasbrennwerttherme (2017)
• Erneuerte Flachdachabdichtung (2018)
• Neu gestaltete Zufahrt und ebenerdiger Hauszugang (2020)
• Solarunterstützung für Warmwasser
• Balkonkraftwerk
• Liebevoll angelegter Garten mit gemütlicher Sitzecke
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige und begehrte Wohnlage in Chemnitz-Adelsberg

Bei der Immobilie handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Mit dem Erwerb gehen das Sondereigentum an der Einheit sowie der zugehörige Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum über.