Ein Haus – viele Möglichkeiten | Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger in Penig

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Peniger Immobilienmarkt. Ob als Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Besonders attraktiv ist die derzeitige Nutzungssituation: Mit Ausnahme einer vermieteten Wohnung wird das Gebäude nach Übergabe nahezu vollständig zur freien Verfügung stehen. Dadurch können neue Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen unmittelbar verwirklichen – sei es durch eine schrittweise Neuvermietung, die Eigennutzung mehrerer Wohnungen oder die Nutzung als Familiendomizil für mehrere Generationen. Das weitläufige Grundstück mit seinem gepflegten Garten sowie die solide Bausubstanz schaffen hierfür beste Voraussetzungen.

Ausstattung

Das ursprünglich ca. 1932 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², die sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilt. Zwei dieser Wohnungen wurden durch die derzeitigen Eigentümer zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt. Da beide Wohnungseingänge weiterhin vorhanden sind, kann die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und anschließend kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre erfolgten regelmäßige Renovierungen der Wohnungen sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. So wurde unter anderem der Keller im Jahr 2009 trockengelegt und das Dach im gleichen Zeitraum neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über fünf separate Gas-Etagenheizungen mit den Baujahren 1992, 2001, 2003, 2010 und 2016. Zusätzlich stehen den Bewohnern großzügige Keller- und Dachbodenflächen als Nutz- und Abstellräume zur Verfügung.

Derzeit ist eine Wohneinheit bereits langfristig vermietet. Die beiden derzeit von den Eigentümern als großzügige Maisonettewohnung genutzten Einheiten werden nach dem Verkauf vollständig geräumt übergeben. Darüber hinaus stehen bereits drei weitere Wohnungen leer. Die Eigentümer haben sich bewusst gegen eine erneute Vermietung der frei gewordenen Wohnungen entschieden, um dem zukünftigen Erwerber größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, den überwiegenden Teil der Immobilie unmittelbar nach Besitzübergang entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen, zu modernisieren oder neu zu vermieten.

Das ca. 1.280 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das attraktive Außenbereichsangebot durch ein Doppelcarport, einen Schuppen, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus, wodurch sowohl ausreichend Stell- als auch praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien zur Verfügung stehen.

Der allgemeine Pflegezustand der Immobilie ist gut. Gleichzeitig sollten mittel- bis langfristig einzelne Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Penig. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Penig hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind Chemnitz, Leipzig und Zwickau in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger, die von einer gut nachgefragten Wohnlage profitieren möchten.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Bausubstanz und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Investoren mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten.