Sanieren, vermieten, profitieren – 2-Raum-Wohnung mit Balkon nahe Chemnitzer Küchwald

Beschreibung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese leerstehende 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 52,90 m² eine gut vermietbare Wohnungsgröße und einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Nach vielen Jahren durchgehender Vermietung besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für einen Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zeitgemäß herzurichten und anschließend neu am Markt zu positionieren. Der bereits bestehende Leerstand ermöglicht einen direkten Beginn der Arbeiten ohne die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Borna-Heinersdorf. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und ist Bestandteil einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Umfeld. Das Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und modernisiert, sodass wesentliche Gebäudebestandteile bereits in dieser Zeit erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,90 m².

Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Über die Diele werden die einzelnen Wohnbereiche erschlossen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster zur Verfügung. Gerade die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung für Singles und Paare interessant und spricht damit eine breite Zielgruppe bei einer späteren Neuvermietung an.

Die Wohnung war über viele Jahre durchgehend vermietet und steht nun erstmalig leer. Entsprechend der langen Nutzungsdauer befinden sich die Innenräume nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Vor einer erneuten Vermietung sollten daher Renovierungs- und je nach gewünschtem Standard auch Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Für einen Kapitalanleger ist genau diese Ausgangssituation interessant: Die Wohnung kann ohne Rücksicht auf ein bestehendes Mietverhältnis überarbeitet und anschließend mit einer zeitgemäßen Ausstattung neu am Vermietungsmarkt angeboten werden. Böden, Wandgestaltung und Ausstattung können dabei gezielt auf eine möglichst breite Mietinteressentengruppe abgestimmt werden.

Neben der eigentlichen Wohnung gehört ein separater Kellerraum zum Sondereigentum, sowie ein zugeordneter Abstellbereich im Dachgeschoss, der zusätzliche Staufläche bietet.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für Anleger, die eine bereits leerstehende Bestandswohnung mit überschaubarer Größe erwerben, zunächst aufwerten und anschließend neu vermieten möchten. Balkon und die ruhige Lage im grünen Umfeld ergänzen dabei die Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Borna-Heinersdorf, einem angenehm ruhigen und grünen Wohnbereich im Norden von Chemnitz. Das direkte Umfeld wird von Wohnbebauung, gepflegten Außenanlagen und großzügigen Grünbereichen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Mieter, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Küchwald. Die weitläufigen Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung und erhöhen damit die Wohnqualität zusätzlich. Gerade die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und einem grünen Wohnumfeld kann bei einer späteren Vermietung für unterschiedliche Altersgruppen interessant sein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Für einen Kapitalanleger bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, Naherholung und guter Anbindung an das weitere Chemnitzer Stadtgebiet.

Sonstiges

Highlights
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ separates Schlafzimmer
+ abgeschlossene Küche
+ eigener Kellerraum
+ gepflegtes und grünes Wohnumfeld
+ Küchwald in unmittelbarer Nähe

Wirtschaftliche Daten
+ Monatliches Hausgeld: 379,00 €
+ davon umlagefähig: ca. 251,28 € monatlich
+ davon nicht umlagefähig (inkl. IHR): ca. 126,89 € monatlich
+ Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 201.617,64 €